Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage beim Augarten – Erstbezug mit Altbaucharme

Objektbeschreibung

Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks, in direkter Nähe zum Augarten und zur Taborstraße, präsentiert sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1887. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wurde 2023 umfassend saniert. Sie besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer mit hohen Decken, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC, ein praktischer Vorraum sowie ein Kellerabteil. Die moderne Etagenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, während die Ruhelage der Castellezgasse ein entspanntes Wohnen mitten in der Stadt ermöglicht.

Ob als Familienwohnung, großzügiger Rückzugsort für Paare oder nachhaltige Anlage – dieses Objekt überzeugt durch Raum, Qualität und Lage.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1887

• Letzte Sanierung: 2023

• Etage: Erdgeschoss

• Wohnfläche: ca. 90 m²

• Zimmer: 4

• Badezimmer: mit Fenster und Badewanne

• WC: separat

• Küche: vorhanden

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Fliesen

• Möblierung: Badezimmer und Küche möbliert

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Kellerabteil: vorhanden

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• TV-Anschluss: Kabel/Sat

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 109,42 kWh/m²a (Energieklasse D)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,88 (Energieklasse D)

• Energieausweis gültig bis: 01.11.2029

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 550.000,00

• Betriebskosten: € 133,44

• Reparaturrücklage: € 36,00

• Umsatzsteuer: € 13,34

• Monatliche Gesamtbelastung: € 182,78

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Castellezgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 2. Bezirk – ruhig, charmant und hervorragend angebunden. Der Augarten befindet sich praktisch ums Eck, ebenso wie die beliebte Taborstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) sowie Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Bus: 100 m

• U-Bahn: 225 m

• Straßenbahn: 125 m

• Bahnhof: 250 m

• Autobahnanschluss: 2.425 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 150 m

• Bäckerei: 150 m

• Einkaufszentrum: 1.650 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 325 m

• Kindergarten: 300 m

• Universität: 825 m

• Höhere Schule: 625 m

• Arzt: 225 m

• Apotheke: 125 m

• Klinik: 325 m

• Krankenhaus: 675 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Stilvoller Altbau-Erstbezug mit großzügiger Raumaufteilung

• Vier Zimmer mit hohen Decken in absoluter Ruhelage

• Modernisierte Ausstattung in charmantem Altbauambiente

• Personenaufzug im Haus

• Ausgezeichnete Infrastruktur in Nähe zum Augarten

• Energieausweis: HWB und fGEE in Klasse D

• Ideal als Familienwohnung oder Wertanlage

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Castellezgasse ,Augarten , Taborstraße