Top sanierte 4-Zimmer Wohnung in der Castellezgasse!
Beschreibung
In Bestlage des 2.Bezirks - direkt beim Augarten sowie in unmittelbarer Nähe
zum Kamelitermarkt, demnach in weiterer Folge auch zum 1.Bezirk – gelangt diese prachtvolle Wohnung mit 4.Zimmer mit einer Fläche von ca. 85m2 zum Verkauf.
Die Top sanierte Wohnung – wurde soeben einer umfassenden Sanierung inkl. Kücheneinbau unterzogen – kann umgehend bezogen werden.
Die Wohnung befindet sich im EG in hoher Stockwerkslage wodurch ein helles Wohnambiente gegeben ist. Die kaum befahrene Straße lässt Sie in Ihren 4-Wänden vollkommen entspannen und zur Ruhe kommen.
Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man den 1.Bezirk innerhalb kürzester Zeit - ebenso befindet sich die U2 in der nähe. Zur Entspannung stehen einem die weitläufigen Grünflächen des „Augarten“ zur Verfügung - somit die perfekte Kombination zwischen Stadt und Erholung.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
• ) TOP-LAGE des 2.Bezirks
• ) Beste Erreichbarkeit des 1.Bezirks in unter 10 Minuten – fussläufig oder öffentlich
• ) Hervorragende Raumaufteilung
• ) Erstbezug nach Sanierung inkl. Küche – sofort beziehbar
• ) Helles und ruhiges Wohnambiente
• ) Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U2, 1.Bezirk, Kamelitermarkt,
Taborstraße
• ) Entspannung und Erholung durch den Augarten
Ausstattungsstandard:
Die Wohnungen befindet sich in einem Gründerzeithaus und wurden soeben einer Sanierung unterzogen. Das Objekt überzeugt somit mit folgender Ausstattung:
- Einbauküche
- Hohe Räume
- Isolierverglaste Kunststofffenster Fliesenboden
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette
- Innentüren weiß – kassettiert im Alt-Wiener-Stil
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Castellezgasse ,Augarten , Taborstraße
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Personenaufzug
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 109.42 kWh/m2a
- fGEE D, 1,88
- gültig bis 01.11.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Fläche ca. 85 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 550.000,00 € |
Betriebskosten: | 133,44 € |
Reparaturrücklage: | 36,00 € |
Umsatzsteuer: | 13,34 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 182,78 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8422/43
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 85 m2
- Wohnfläche ca. 85 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 109.42 kWh/m2a
- fGEE D, 1,88
- gültig bis 01.11.2029
- Baujahr 1887
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Sofort
Kontaktieren Sie uns
- David Plishtiev
- Geschäftsführender Gesellschafter