2-Zimmer-Altbauwohnung mit genehmigtem Balkon und Sanierungspotenzial in Toplage der Josefstadt

Objektbeschreibung

In einem historischen Gründerzeithaus in der begehrten Josefstadt befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung im Mezzanin. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,5 m² bietet das Objekt großzügige Raumverhältnisse, Altbaucharakter und ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum.

Ein besonderer Pluspunkt: Es liegt bereits eine Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon vor, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum im ruhigen Innenhof zu schaffen – ein wertvoller Mehrwert in urbaner Lage.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit individuellem Gestaltungsanspruch oder für Investoren, die das Potenzial einer klassischen Altbauimmobilie in bester Stadtlage nutzen möchten.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau (Gründerzeit)

• Baujahr: ca. 1900

• Etage: Mezzanin

• Wohnfläche: ca. 61,5 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer: individuell zu gestalten

• WC: separat

• Küche: vorhanden (modernisierungsbedürftig)

• Balkon: hofseitig, ruhige Lage

• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Zustand: sanierungsbedürftig

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 279.000,00

• Betriebskosten: € 110,58

• Reparaturrücklage: € 24,40

• Umsatzsteuer: € 11,06

• Monatliche Gesamtbelastung: € 146,04

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Josefstadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Blindengasse liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Josefstädter Straße (U6) und der Straßenbahnlinie 2 entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, charmante Lokale, Cafés sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen – ein echtes Wiener Grätzelgefühl mit urbanem Komfort.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 25 m

• Bus: ca. 75 m

• Bahnhof: ca. 175 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 775 m

• Höhere Schule: 475 m

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 350 m

• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Klassischer Altbau mit Balkon

• Zwei geräumige Zimmer mit Altbauflair

• Sanierungsbedürftig – viel Raum für individuelle Gestaltung

• Hofseitiger Balkon mit Ruhefaktor

• Beste Infrastruktur im Herzen des 8. Bezirks

• Gute Energieeffizienz (HWB & fGEE jeweils Klasse C)

• Ideal für Eigennutzer oder zur Veranlagung

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.