Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in bester Lage der Josefstadt

Objektbeschreibung

Im Herzen der Josefstadt – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,2 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment – hier ist vieles möglich.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau (Gründerzeit)

• Baujahr: ca. 1900

• Etage: Mezzanin (zwischen Erd- und 1. OG)

• Wohnfläche: ca. 85,2 m²

• Zimmer: 3

• Badezimmer: vorhanden (individuelle Neugestaltung empfohlen)

• WC: separat

• Küche: Anschluss vorhanden

• Bodenbeläge: derzeit teils Parkett, teils Belag (Sanierung notwendig)

• Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand)

• Zustand: sanierungsbedürftig

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 419.000,00

• Betriebskosten: € 154,01

• Reparaturrücklage: € 33,60

• Umsatzsteuer: € 15,40

• Monatliche Gesamtbelastung: € 203,01

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse im 8. Bezirk bietet urbanes Leben in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet exzellente Infrastruktur, Nahversorgung, gastronomische Vielfalt sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 25 m

• Bus: ca. 75 m

• Bahnhof: ca. 175 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 775 m

• Höhere Schule: 475 m

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 350 m

• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Typische Altbauwohnung mit großem Potenzial

• Sanierungsbedürftig – ideal für kreative Gestaltung

• Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern

• Attraktive Lage im Herzen der Josefstadt

• Gute Energieeffizienz (HWB & fGEE: Klasse C)

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.