Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit genehmigtem Balkon in bester Lage der Josefstadt

Objektbeschreibung

In einem hochwertig sanierten Altbau im Herzen der Josefstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses mit Personenaufzug und bietet auf ca. 65,2 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Eleganz.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon, die die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum in ruhiger Innenhoflage zu schaffen – ein idealer Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett, einer modernen Einbauküche, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich im Erstbezugszustand – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als nachhaltige Wertanlage.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: klassischer Altbau

• Baujahr: ca. 1900

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 65,2 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer: mit Badewanne

• WC: separat

• Küche: moderne Einbauküche

• Balkon: vorhanden

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Möblierung: Küche und Bad möbliert

• Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 379.000,00

• Betriebskosten: € 126,62

• Reparaturrücklage: € 25,60

• Umsatzsteuer: € 12,66

• Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse liegt in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Die Nachbarschaft punktet mit charmanten Cafés, gehobener Gastronomie, Theatern, Nahversorgern und Bildungseinrichtungen – ein echtes Wiener Grätzelgefühl im Herzen der Stadt.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 25 m

• Bus: ca. 75 m

• Bahnhof: ca. 175 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 775 m

• Höhere Schule: 475 m

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 350 m

• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Klassisches Altbauambiente mit Balkon

• Personenaufzug vorhanden

• Separate Küche, WC und modernes Bad

• Beste Lage in der Josefstadt – urban & ruhig

• Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C)

• Ideale Infrastruktur und Nahversorgung

• Optimal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

Kontakt

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.