Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in saniertem Haus – Erstbezug in Bestlage der Josefstadt

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Wiens – im Herzen der Josefstadt – befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem geschmackvoll sanierten Gründerzeithaus. Die ca. 64,3 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) und wurde hochwertig saniert – ein attraktiver Erstbezug, der den historischen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Wohnung ist optimal geschnitten: Zwei gut dimensionierte Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine stilvolle Einbauküche bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Helle Räume, edle Bodenbeläge und die ruhige, aber zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem stimmigen Zuhause für Paare, Singles oder Stadtliebhaber – auch als wertbeständige Anlage bestens geeignet.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: klassischer Altbau

• Baujahr: 1900

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Etage: 1. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 64,3 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer: mit Dusche

• WC: separat

• Küche: moderne Einbauküche

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Möblierung: Küche und Bad möbliert

• Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 375.000,00

• Betriebskosten: € 115,14

• Reparaturrücklage: € 25,20

• Umsatzsteuer: € 11,51

• Monatliche Gesamtbelastung: € 151,85

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse im 8. Bezirk zählt zu den besten Adressen Wiens. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater, Bildungseinrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 25 m

• Bus: ca. 75 m

• Bahnhof: ca. 175 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 775 m

• Höhere Schule: 475 m

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 350 m

• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Stilvoll sanierter Altbau in Bestlage

• Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

• Personenaufzug vorhanden

• Optimale Raumaufteilung

• Separates WC

• Sehr gute öffentliche Anbindung

• Zentrale Lage mit urbanem Lebensgefühl

• Energieeffizienzklasse C (HWB & fGEE)

• Ideal für Eigennutzer und Anleger

Kontakt

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.