Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung – 3-Zimmer-Wohnung in aufstrebender Lage von Simmering

In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900, der 2024 umfassend saniert wurde, erwartet Sie diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch clevere Raumaufteilung, moderne Materialien und stilvolle Details.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Haustechnik macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1900

• Letzte Sanierung: 2024 (Erstbezug nach Sanierung)

• Etage: 1. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 41 m²

• Zimmer: 3

• Badezimmer: 1 (Dusche)

• WC: 1

• Abstellraum: vorhanden

• Küche: moderne Einbauküche

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Heizung: Fußbodenheizung (Gas)

• Zustand: neuwertig (Erstbezug)

• Mobiliar: Küche & Badmöbel inkludiert

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 170 kWh/m²a (Energieklasse E)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,16 (Energieklasse E)

• Energieausweis gültig bis: 24.02.2023 (neuer Ausweis in Vorbereitung)

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 210.000,00

• Betriebskosten: € 100,56

• Reparaturrücklage: € 98,23

• Umsatzsteuer: € 10,06

• Monatliche Gesamtbelastung: € 208,85

Kaufnebenkosten:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Lorystraße – einer gefragten Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Simmering runden das urbane Umfeld ab.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 375 m

• Straßenbahn: ca. 300 m

• Bus: ca. 175 m

• Bahnhof: ca. 200 m

• Autobahnanschluss: ca. 675 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 150 m

• Bäckerei: ca. 250 m

• Einkaufszentrum: ca. 675 m

Bildung & Gesundheit:

• Schule: ca. 275 m

• Kindergarten: ca. 350 m

• Universität: ca. 1.000 m

• Arzt: ca. 300 m

• Apotheke: ca. 325 m

• Klinik: ca. 550 m

• Krankenhaus: ca. 2.275 m

Besonderheiten

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2024)

• 3 Zimmer auf kompakten 41 m² – clever geschnitten

• Fußbodenheizung & moderne Einbauküche

• Ideal für Singles, Pärchen oder Anleger

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn & S-Bahn)

• Geringe monatliche Kosten mit solider Rücklage

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk 1110. Sie liegt in einer belebten Gegend, in der sich viele wichtige Einrichtungen befinden. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule und einen Kindergarten. Auch eine Universität ist in der Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Banken, Geldautomaten und die Post