Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ruhelage – Erstbezug in Toplage des 15. Bezirks

Objektbeschreibung

Im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk, in einer charmanten Seitengasse unweit der U3-Station Schweglerstraße, befindet sich diese elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 2023 generalsanierten Neubau. Der hochwertig ausgeführte Erstbezug bietet modernes Wohngefühl auf ca. 64 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen sonnigen Balkon mit rund 14 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Raumaufteilung überzeugt: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Ausstattung umfasst u. a. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, moderne Sanitäreinrichtungen sowie einen Fernblick über die Dächer der Stadt.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Neubau

• Baujahr: 2024

• Generalsanierung: 2023

• Etage: 1. Dachgeschoss (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 64 m²

• Balkon: ca. 14 m²

• Zimmer: 3

• Badezimmer: mit Dusche

• WC: separat

• Abstellraum: vorhanden

• Heizung: Fußbodenheizung (Gas)

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Möblierung: Badezimmer ausgestattet

• Zustand: Erstbezug

• Ausblick: Fernblick

• Kellerabteil: vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,51 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 16.08.2032

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 495.000,00

• Betriebskosten: € 136,55

• Reparaturrücklage: € 63,81

• Liftkosten: € 25,59

• Umsatzsteuer: € 16,22

• Monatliche Gesamtbelastung: € 242,17

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Oesterleingasse überzeugt durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage im 15. Bezirk. Die U3-Station Schweglerstraße ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Meiselmarkt sowie der Westbahnhof bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 475 m

• Straßenbahn: ca. 100 m

• Bus: ca. 100 m

• Bahnhof: ca. 500 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.950 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 125 m

• Bäckerei: 75 m

• Einkaufszentrum: 1.100 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 225 m

• Kindergarten: 350 m

• Universität: 550 m

• Höhere Schule: 1.625 m

• Arzt: 100 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 625 m

• Krankenhaus: 1.050 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in Gehweite.

Besonderheiten

• Erstbezug im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses

• Großzügiger Balkon mit Weitblick

• 3-Zimmer-Raumaufteilung mit praktischem Abstellraum

• Hochwertige Ausstattung und Fußbodenheizung

• Personenaufzug im Haus

• Ruhelage mit hervorragender Infrastruktur

• Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C)

• Sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer und Anleger

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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