ERSTBEZUG 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick auf den Augarten
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock wurde aufwendig und hochwertig saniert. Sie besticht durch eine elegante, zeitlose Ausstattung, die sich in jedem Detail widerspiegelt: vom edlen Parkettboden über die stilvollen Armaturen bis hin zu den modernen Fliesen in den Nassräumen und der dezenten Deckenbeleuchtung.
Der Grundriss wurde sorgfältig geplant: Der geräumige Vorraum mit etwa 13,20 m² ist hell und einladend und bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist. Zusätzlich gibt es eine praktische Nische für zusätzlichen Stauraum, die bequem vom Flur aus zugänglich ist.
Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Wohnküche mit rund 28,41 m², das Hauptschlafzimmer misst etwa 23,44 m² und das dritte Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, hat eine Größe von ca. 11,47 m².
Die Lage der Wohnung ist nahezu perfekt: Der wunderschöne Augarten, einer der ältesten barocken Gärten Wiens, liegt in unmittelbarer Nähe. Auch die Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Für kulinarische Genüsse sorgt der Hannovermarkt, der eine bunte Mischung aus regionalen und orientalischen Produkten bietet, und ebenfalls fußläufig erreichbar ist.
Das Urlaubsgefühl kommt am Wallensteinplatz auf, der ebenfalls gut erreichbar ist, und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und O sowie die Buslinie 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.
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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter 0664 466 4776 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Parkett
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB C, 65 kWh/m2a
- fGEE E, 2,59
- gültig bis 04.02.2030
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Fläche ca. 86,5 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 459.000,00 € |
Betriebskosten: | 162,50 € |
Reparaturrücklage: | 98,11 € |
Umsatzsteuer: | 16,25 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 276,86 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8422/1171
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 86,5 m2
- Wohnfläche ca. 86,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 65 kWh/m2a
- fGEE E, 2,59
- gültig bis 04.02.2030
- Baujahr 1961
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Sofort
Kontaktieren Sie uns
- David Plishtiev
- Geschäftsführender Gesellschafter