Vielseitig nutzbares Geschäftslokal beim Augarten – Gewerbliche Nutzung, Büro oder Apartment möglich

Objektbeschreibung

In exzellenter Lage des 2. Bezirks, unweit des Augartens, befindet sich dieses gepflegte Geschäftslokal mit rund 36 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines soliden Neubaus aus dem Jahr 1963. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Widmung und Ausstattung flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Verkaufsfläche, Praxis, Lager oder Apartment im Rahmen der gewerblichen Nutzung.

Das Objekt besteht aus 1,5 Zimmern, einem Badezimmer mit WC sowie einem kleinen Abstellraum. Es wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage eignet es sich hervorragend für Einzelunternehmer, Start-ups oder als Anlageobjekt mit stabiler Vermietbarkeit.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Neubau

• Baujahr: 1963

• Etage: Erdgeschoss

• Nutzfläche: ca. 36 m²

• Zimmer: 1,5

• Badezimmer: mit Dusche und WC

• WC: inkludiert

• Küche: vorhanden

• Abstellraum: ja

• Möblierung: Küche & Bad

• Zustand: gepflegt

• Nutzungsart: gewerblich oder als Anlageobjekt

• Beziehbar: sofort

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 94,9 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,08 (Energieklasse E)

• Energieausweis gültig bis: 11.03.2025

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 125.000,00

• Betriebskosten: € 216,86

• Sonstige Kosten: € 120,48

• Umsatzsteuer: € 43,37

• Monatliche Gesamtbelastung: € 380,71

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Untere Augartenstraße zählt zu den gut frequentierten und bestens angebundenen Lagen des 2. Bezirks. Die Nähe zum Augarten, zur Taborstraße sowie zur Praterstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedenste geschäftliche Nutzungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

• Bus: 25 m

• Straßenbahn: 25 m

• U-Bahn: ca. 575 m

• Bahnhof: ca. 525 m

• Autobahnanschluss: ca. 2.125 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 175 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 1.825 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 50 m

• Kindergarten: 250 m

• Universität: 675 m

• Höhere Schule: 200 m

• Arzt: 175 m

• Apotheke: 250 m

• Klinik: 375 m

• Krankenhaus: 925 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Besonderheiten

• Geschäftslokal mit vielfältiger Nutzung (Gewerbe, Büro, Lager, gewerbliches Wohnen)

• Gepflegter Zustand – sofort nutzbar

• Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit

• Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr

• Nähe zum Augarten und zur Innenstadt

• Perfekt für Selbstnutzer oder Anleger

Kontakt

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Augarten