Gewerbeobjekt in zentraler Lage – 1020 Wien!
Beschreibung
Beschreibung:
Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 2. Bezirk von Wien, nahe dem Prater und der Donauinsel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten, was dieses Objekt ideal für diverse geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten macht. Mit einer Nutzfläche von ca. 137 m² und der Lage im Erdgeschoss eignet es sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als Anlageobjekt.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1/U2 Messe Prater-Vorgartenstraße, Bus) und das Stadtzentrum großes Potenzial. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Innenstadt Wiens.
Nutzungsideen:
Das Objekt bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, darunter:
1. Kreativstudio oder Fotostudio: Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für kreative Berufe wie Fotografie, Grafikdesign oder Kunst.
2. Yogastudio oder Fitnessraum: Ideal für sportliche Aktivitäten wie Yoga, Pilates oder kleinere Fitnesskurse. Die Lage nahe Wohngebieten und die gute Erreichbarkeit sprechen für ein solches Konzept.
3. Büro oder Co-Working-Space: Perfekt für Start-ups, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die einen gut erreichbaren Arbeitsplatz in der Nähe des Stadtzentrums suchen.
4. Werkstatt oder Handwerksbetrieb: Das Objekt bietet sich für handwerkliche Tätigkeiten oder kleinere Produktionsstätten an, da es im Erdgeschoss liegt und flexibel genutzt werden kann.
5. Lagerfläche: Dank der guten Aufteilung und Erreichbarkeit lässt sich das Objekt auch als Lager für Unternehmen in der Umgebung nutzen.
6. Atelier für Künstler: Der offene Grundriss eignet sich besonders gut für Künstler, die viel Raum für ihre kreativen Arbeiten benötigen, sei es für Malerei, Bildhauerei oder andere Projekte.
Eckdaten:
• Nutzfläche: ca. 137 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Nutzungsart: Gewerbe, Anlage
• Beziehbar: Sofort
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Baujahr: 1900
• Extras: U-Bahn-Nähe
Preisinformationen:
• Kaufpreis: € 300.000
• Betriebskosten: € 341,00
• Reparaturrücklage: € 132,30
• Umsatzsteuer: € 34,10
• Monatliche Gesamtbelastung: € 507,40
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage und Umgebung:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: 200 m, U-Bahn: 300 m, Bahnhof: 475 m
• Nahversorgung: Supermarkt: 100 m, Bäckerei: 275 m, Einkaufszentrum: 1.450 m
• Schulen und Bildungseinrichtungen: Kindergarten: 125 m, Schule: 425 m, Universität: 550 m
Kontakt:
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Messe Prater-Vorgartenstraße U1/U2
Ausstattung
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB D, 140.4 kWh/m2a
- fGEE D, 2,34
- gültig bis 01.08.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Fläche ca. 137 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 259.000,00 € |
Betriebskosten: | 341,00 € |
Reparaturrücklage: | 132,30 € |
Umsatzsteuer: | 34,10 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 473,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8422/1353
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Industrie / Gewerbe
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 137 m2
- Nutzfläche ca. 137 m2
- HWB D, 140.4 kWh/m2a
- fGEE D, 2,34
- gültig bis 01.08.2032
- Baujahr 1900
- Zustand sanierungsbedürftig
- Beziehbar Sofort
Kontaktieren Sie uns
- David Plishtiev
- Geschäftsführender Gesellschafter