Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Holochergasse, mitten im Herzen des lebhaften 15. Bezirks von Wien. Diese exklusive Altbauwohnung vereint den Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit der Eleganz eines umfassend sanierten Erstbezugs.
Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die helle Raumgestaltung, hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die offene Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Nutzung der Fläche.
Das Badezimmer besticht durch seine moderne Ausstattung und einer großzügigen Dusche. Dank der kürzlich abgeschlossenen Sanierung ist die Wohnung in einem perfekten Zustand – bereit, sofort bezogen zu werden.
Die absolute Ruhelage der Wohnung sorgt für ein entspanntes Wohnerlebnis, während die Nähe zur pulsierenden Infrastruktur des Bezirks keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und elegante Fliesen
• Bad: Dusche, modernes Bad mit integriertem WC
• Lift: Personenaufzug
• Extras: Nähe zur U-Bahn
Preis
• Kaufpreis: 149.000,00 €
• Betriebskosten: 55,12 €
• Reparaturrücklage: 25,38 €
• Monatliche Gesamtbelastung: 86,01 €
Lage
Die Holochergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahnstation ist nur 325 m entfernt, ebenso wie Bus- und Straßenbahnstationen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
• Nahversorgung:
• Supermarkt: 175 m
• Bäckerei: 300 m
• Einkaufszentrum: 375 m
• Gesundheit:
• Arzt: 150 m
• Apotheke: 250 m
• Klinik: 1.025 m
• Kinder & Schulen:
• Kindergarten: 325 m
• Schule: 375 m
• Universität: 675 m
Energieausweis
• HWB: 129,9 kWh/m²a (Energieklasse D)
• fGEE: 2,76 (Energieklasse E)
• Gültig bis: 24.06.2029
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung persönlich zu besichtigen. Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Termin zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
