Perfekt für Singles: Hochwertige Erstbezug-Garçonnière in Top-Lage
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Holochergasse, mitten im Herzen des lebhaften 15. Bezirks von Wien. Diese exklusive Altbauwohnung vereint den Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit der Eleganz eines umfassend sanierten Erstbezugs.
Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die helle Raumgestaltung, hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die offene Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Nutzung der Fläche.
Das Badezimmer besticht durch seine moderne Ausstattung und einer großzügigen Dusche. Dank der kürzlich abgeschlossenen Sanierung ist die Wohnung in einem perfekten Zustand – bereit, sofort bezogen zu werden.
Die absolute Ruhelage der Wohnung sorgt für ein entspanntes Wohnerlebnis, während die Nähe zur pulsierenden Infrastruktur des Bezirks keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und elegante Fliesen
• Bad: Dusche, modernes Bad mit integriertem WC
• Lift: Personenaufzug
Preis
• Kaufpreis: 152.000,00 €
Lage
Die Holochergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahnstation ist nur 325 m entfernt, ebenso wie Bus- und Straßenbahnstationen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
• Nahversorgung:
• Supermarkt: 175 m
• Bäckerei: 300 m
• Einkaufszentrum: 375 m
• Gesundheit:
• Arzt: 150 m
• Apotheke: 250 m
• Klinik: 1.025 m
• Kinder & Schulen:
• Kindergarten: 325 m
• Schule: 375 m
• Universität: 675 m
Energieausweis
• HWB: 129,9 kWh/m²a (Energieklasse D)
• fGEE: 2,76 (Energieklasse E)
• Gültig bis: 24.06.2029
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung persönlich zu besichtigen. Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Termin zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB D, 129.9 kWh/m2a
- fGEE E, 2,76
- gültig bis 24.06.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 152.000,00 €
- Fläche ca. 25 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 152.000,00 € |
Betriebskosten: | 55,12 € |
Reparaturrücklage: | 25,38 € |
Umsatzsteuer: | 5,51 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 86,01 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8422/1646
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 152.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 25 m2
- Wohnfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 129.9 kWh/m2a
- fGEE E, 2,76
- gültig bis 24.06.2029
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
- David Plishtiev
- Geschäftsführender Gesellschafter