***RADETZKYSTRAßE***Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage – Radetzkystraße, 1030 Wien***

1030 Wien

Beschreibung

Exklusive Altbauwohnung in Bestlage – Radetzkystraße, 1030 Wien

 

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, der Radetzkystraße, und verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² und zwei Balkonen bietet diese Immobilie ein exklusives Wohngefühl inmitten der Stadt.

 

Highlights der Wohnung:

 

  • Großzügiger Grundriss: Die Wohnung verfügt über vier helle und geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ideal für Familien oder als stilvolles Zuhause mit Home-Office.
  • Erstbezug nach Sanierung: Der Altbau aus dem Jahr 1870 wurde hochwertig renoviert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand.
  • Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, moderne Fußbodenheizung und stilvolle Badausstattung sorgen für ein gehobenes Wohnambiente.
  • Zwei Balkone: Die insgesamt ca. 10,9 m² große Außenfläche lädt zum Entspannen ein.
  • Moderne Haustechnik: Die Wohnung wird über eine effiziente Etagenheizung beheizt und ist mit einem modernen Lift im Gebäude ausgestattet.
  • Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie Naherholungsgebiete wie der Donaukanal und der Prater befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten im Überblick:

  • Wohnfläche: ca. 117,1 m²
  • Nutzfläche: ca. 121,2 m²
  • Zimmer: 4
  • Balkone: 2 (ca. 10,9 m²)
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Etage: 1. Obergeschoss
  • Bauart: Altbau, Erstbezug
  • Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Lift: Personenaufzug vorhanden

Preis und Kaufnebenkosten:

  • Kaufpreis: € 1.100.000,00
  • Nebenkosten:
    • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
    • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Energieeffizienz:

  • HWB: 106,6 kWh/m²a (Energieklasse D)
  • fGEE: 1,7 (Energieklasse C)

Diese charmante Altbauwohnung ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Flair eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Komfort in bester Lage verbinden möchten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Telefon: +43 664 466 4776
E-mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Landstraßer Hauptstraße Donaukanal Prater Wien Mitte

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 106.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,7
  • gültig bis 10.07.2032

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap