***RADETZKYSTRAßE***Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage – Erstbezug nach Sanierung
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage – Erstbezug nach Sanierung
Diese stilvolle Altbauwohnung in der Radetzkystraße , einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks, vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1870 und wurde umfassend saniert. Dank hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Infrastruktur eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.
Highlights der Wohnung:
- 85,1 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- 3 geräumige Zimmer mit edlen Parkettböden
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Fußbodenheizung & moderne Etagenheizung für höchsten Wohnkomfort
- Helles, modernes Badezimmer und separate Toilette
- Personenaufzug im Haus vorhanden
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Lage & Infrastruktur:
Die Radetzkystraße bietet urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Donaukanal, das Stadtparkviertel und das historische Zentrum Wiens.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn, U-Bahn und Bus nur wenige Meter entfernt
- Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Bildung & Freizeit: Schulen, Universitäten, Parks und Kultureinrichtungen in Gehweite
Preis & Kosten:
- Kaufpreis: € 749.000,-
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese charmante Altbauwohnung kombiniert historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Wohnerlebnis in bester Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Telefon: +43 664 466 4776
E-mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Donaukanal Wien Mitte - The Mall Landstraßer Hauptstraße
Ausstattung
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 106.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,7
- gültig bis 10.07.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Fläche ca. 85,1 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 749.000,00 € |
Betriebskosten: | 144,09 € |
Reparaturrücklage: | 90,93 € |
Liftkosten: | 47,35 € |
Umsatzsteuer: | 19,15 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 301,52 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8422/1967
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 85,1 m2
- Wohnfläche ca. 85,1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 106.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,7
- gültig bis 10.07.2032
- Baujahr 1870
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns

- David Plishtiev
- Geschäftsführender Gesellschafter