Einzigartige Altbauwohnung – Charmant & Perfekt für Anleger oder Eigennutzer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1900 im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die ca. 40,6 m² große Wohnung überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung, stilvolle Altbauelemente und eine angenehme, urbane Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Ob als charmantes Zuhause für Singles oder Paare oder als renditestarke Anlage – dieses Objekt bietet durch seine zentrale Lage und den fairen Einstiegspreis ein attraktives Gesamtpaket. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1900

• Etage: 1. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 40,6 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer: mit Dusche

• WC: separat

• Küche: moderne Einbauküche vorhanden

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Zustand: gepflegt, bezugsfertig

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 219,2 kWh/m²a (Energieklasse F)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,15 (Energieklasse F)

• Energieausweis gültig bis: 26.01.2035

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 148.000,00

• Betriebskosten: € 103,50

• Reparaturrücklage: € 81,18

• Umsatzsteuer: € 10,35

• Monatliche Gesamtbelastung: € 195,03

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, in der Nähe der Donau, Augarten und Wallensteinplatz. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station und zu mehreren Straßenbahnlinien ist eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 225 m

• Straßenbahn: ca. 150 m

• Bus: ca. 50 m

• Bahnhof: ca. 275 m

• Autobahnanschluss: ca. 325 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 25 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 850 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 225 m

• Kindergarten: 300 m

• Universität: 675 m

• Arzt: 100 m

• Apotheke: 200 m

• Klinik: 525 m

• Krankenhaus: 1.350 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten

• Klassische Altbauwohnung mit Charme

• Zwei gut geschnittene Zimmer

• Separate Küche und WC

• Zentrale, bestens angebundene Lage

• Attraktiver Preis – ideal für Anleger oder Eigennutzer

• Solide Hausverwaltung und regelmäßige Instandhaltung

• Niedrige monatliche Betriebskosten

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.