***Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Ruhelage nahe U1***

*Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Ruhelage nahe U1*

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2021 in absoluter Ruhelage. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie ihre unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) – perfekt für Eigennutzer wie auch Anleger.

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand inkls. Klimaanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,53 m² bietet sie ein kompaktes und zugleich hochwertiges Wohnambiente. Die zwei Freiflächen – Balkone mit je ca. 4 m² – erweitern den Wohnraum nach außen und bieten herrlichen Fernblick. 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage des 22. Bezirks (Donaustadt), unweit vom Kagraner Platz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U1, mit der man binnen 15 Minuten ins Stadtzentrum gelangt. Die Lage bietet eine exzellente Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen (Luftlinie):

• U-Bahn: 325 m

• Straßenbahn/Bus: 150 m

• Supermarkt: 175 m

• Bäckerei: 250 m

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 290.000,00 ,-

• Betriebskosten: ca. € 97,06,-

• Reparaturrücklage: ca. € 48,53,-

• Umsatzsteuer: ca. € 9,71,-

• Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 155,30,-
   

Kaufnebenkosten:

• Grundbuchseintragung: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

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Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.