Anlagejuwel in Ruhelage – Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Lift, unbefristet vermietet
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Ausstattung und Zustand:
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Lift: Personenaufzug im Gebäude
Besondere Merkmale:
• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung
Energieausweis:
• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032
Kaufpreis und Nebenkosten
-
Kaufpreis: € 132.000,00
-
Hauptmietzins: € 472,71,-
-
Monatliche Betriebskosten: € 216,39 (inkl. Lift und USt.)
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
