Voll ausgestattetes Gastgewerbeobjekt oder Apartment – vielseitig nutzbare Immobilie in Top-Lage des 20. Bezirks

1200 Wien

Beschreibung

In idealer Lage des 20. Bezirks – nahe der U-Bahn-Station Friedensbrücke sowie der Donau – befindet sich dieses vollständig ausgestattete Gewerbeobjekt mit großem Potenzial. Die Fläche von rund 295 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist aktuell als Gastgewerbe (Apartmentbetrieb) eingerichtet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur mit insgesamt 9 Zimmern, modernen Sanitärbereichen sowie einer voll ausgestatteten Küche. Dank ihrer Lage, Größe und Ausstattung ist sie sowohl als fortgeführtes Gastgewerbe, für kurzfristige Vermietung (z. B. Monteurzimmer), Co-Living oder als Bürofläche nutzbar. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar.

Ausstattung und Zustand

  • Objekttyp: Gewerbe / Apartmentbetrieb

  • Etage: 1. Obergeschoss

  • Nutzfläche: ca. 295 m²

  • Zimmer: 9

  • Badezimmer: mehrfach vorhanden

  • Küche: voll ausgestattet

  • Zustand: sehr gut

  • Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbe, Wohnen, Anlage

  • Übergabe: nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bislang nicht vorgelegt.
Gemäß Energieausweisvorlagegesetz gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Kostenübersicht

  • Kaufpreis: € 1.490.000,00

  • Betriebskosten: € 901,00

  • Reparaturrücklage: € 498,00

  • Umsatzsteuer: € 180,20

  • Monatliche Gesamtbelastung: € 1.579,20

Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  • Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in der Klosterneuburger Straße – einem gut frequentierten Bereich im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Nähe zur Friedensbrücke (U4), zu mehreren Straßenbahnlinien sowie der Donau und zahlreichen Nahversorgern macht diese Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: ca. 175 m

  • Bus: ca. 200 m

  • Straßenbahn: ca. 225 m

  • Bahnhof: ca. 175 m

  • Autobahnanschluss: ca. 650 m

Nahversorgung:

  • Supermarkt: ca. 25 m

  • Bäckerei: ca. 125 m

  • Einkaufszentrum: ca. 950 m

Bildung und Gesundheit:

  • Schule: ca. 200 m

  • Kindergarten: ca. 50 m

  • Universität: ca. 550 m

  • Höhere Schule: ca. 400 m

  • Arzt: ca. 150 m

  • Apotheke: ca. 100 m

  • Klinik: ca. 775 m

  • Krankenhaus: ca. 1.325 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten

  • Großflächiges Gastgewerbeobjekt mit 9 Zimmern

  • Voll ausgestattet – sofort nutzbar

  • Ideal für Apartmentbetrieb, Co-Living oder gewerbliche Nutzung

  • Zentrale, gut angebundene Lage im 20. Bezirk

  • Auch für Umnutzung zu Wohnzwecken geeignet

  • Geringe laufende Kosten bei hoher Flächeneffizienz

  • Investmentobjekt mit breitem Nutzungsspektrum

Kontakt

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap