Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt
Beschreibung
Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten.
Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.
Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Reihenhaus (Neubau)
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Etagen: EG + OG + KG
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Wohnfläche: ca. 102,76 m²
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Nutzfläche: ca. 185,97 m²
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Gartenfläche: ca. 15,37 m²
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Terrassenfläche: ca. 6,67 m²
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Balkonfläche: ca. 4,8 m²
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Kellerfläche: ca. 40,15 m²
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Zimmer: 4
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Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne)
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WC: 1 separat (Gäste-WC)
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Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
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Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
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Möblierung: Einbauküche, Badmöbel
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Zustand: neuwertig
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Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus
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Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon
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Abstellraum: vorhanden
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)
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Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
Kostenübersicht
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Kaufpreis: € 599.000,00
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Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
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Bus: ca. 25 m
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U-Bahn (U1): ca. 625 m
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Straßenbahn: ca. 1.300 m
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Bahnhof: ca. 675 m
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Autobahnanschluss: ca. 1.150 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: ca. 450 m
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Bäckerei: ca. 500 m
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Einkaufszentrum: ca. 775 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 225 m
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Kindergarten: 300 m
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Universität: 2.125 m
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Höhere Schule: 1.575 m
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Arzt: 200 m
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Apotheke: 600 m
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Klinik: 1.725 m
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Krankenhaus: 4.025 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar.
Besonderheiten
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Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung
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Eigengarten, Terrasse und Balkon
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Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
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Drei Badezimmer + Gäste-WC
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Vollunterkellert – vielseitig nutzbar
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Parkplatz direkt beim Haus
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Energieeffizient (HWB B, fGEE A+)
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Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Parkplatz
Energieausweis
- HWB B, 32 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 04.08.2034
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 4500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Fläche ca. 102,76 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 599.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8422/2268
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 102,76 m2
- Wohnfläche ca. 102,76 m2
- Nutzfläche ca. 185,97 m2
- Gartenfläche ca. 15,37 m2
- Kellerfläche ca. 40,15 m2
- Balkonfläche ca. 4,8 m2
- Terrassenfläche ca. 6,67 m2
- Bäder 3
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 32 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 04.08.2034
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- David Plishtiev
- Geschäftsführender Gesellschafter