2-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse in ruhiger Lage von Döbling – Erstbezug mit Stil

Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus in einer ruhigen Seitengasse des 19. Wiener Gemeindebezirks. Der hochwertig ausgeführte Erstbezug bietet auf kompakten 36,85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine außergewöhnlich große Terrasse ergänzt wird – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum verbinden möchten.

Die sonnige Terrasse mit rund 59,7 m² Fläche lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertigen Bodenbelägen, einer Luftwärmepumpe zur umweltfreundlichen Beheizung sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1900

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Etage: Erdgeschoss

• Wohnfläche: ca. 36,85 m²

• Terrasse: ca. 59,7 m² (baubewilligt)

• Zimmer: 2

• Badezimmer: mit Dusche und WC

• Heizung: Luftwärmepumpe

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster

• Möblierung: Badezimmer möbliert

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 146,3 kWh/m²a (Energieklasse E)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,99 (Energieklasse E)

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 299.000,00

• Betriebskosten: € 129,80

• Reparaturrücklage: € 73,70

• Sonstige Kosten: € 12,17

• Monatliche Gesamtbelastung: € 215,67

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Gallmeyergasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem 19. Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, eine hervorragende Nahversorgung sowie gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Die Nähe zur U-Bahn und zu diversen Freizeit- und Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 400 m

• Straßenbahn & Bus: ca. 200 m

• Bahnhof: ca. 575 m

• Autobahnanschluss: ca. 775 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 200 m

• Bäckerei: 575 m

• Einkaufszentrum: 1.100 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 475 m

• Kindergarten: 275 m

• Universität: 400 m

• Höhere Schule: 625 m

• Arzt: 350 m

• Apotheke: 275 m

• Klinik: 650 m

• Krankenhaus: 950 m

Besonderheiten

• Erstbezug nach Sanierung in einem gepflegten Altbau

• Großzügige Terrasse (nicht baubewilligt) mit viel Privatsphäre

• Kompakte, moderne 2-Zimmer-Raumaufteilung

• Umweltfreundliche Luftwärmepumpenheizung

• Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung

• Ruhige Lage im grünen Döbling

• Ideal für Singles, Paare oder Anleger

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.