Unbefristet - Großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Brigittenau – perfekte Kapitalanlage

Diese weitläufige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Brigittenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,35 m² bietet sie eine hervorragende Gelegenheit für Anleger auf der Suche nach einem nachhaltig vermieteten Objekt in einer begehrten Lage.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 109,35 m²

• Etage: 1. Obergeschoss

• Zimmeranzahl: 2,5

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Nutzung: Wohnen / Anlage

Die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Aufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet vermietet

• Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins wird auf Anfrage bekannt gegeben.
  Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zukommen.

Eine Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses aktuell nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 206.125,00 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: 278,64 Euro

• Umsatzsteuer (10 %): 27,86 Euro

• Gesamt monatliche Belastung: 306,50 Euro

Gesamtinvestition beim Erwerb (exkl. Vertragserrichtung und Finanzierungskosten):
195.000 Euro (Kaufpreis)

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der ruhigen Bäuerlegasse in Wien-Brigittenau und bietet eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehrsanbindung:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: je ca. 300 m

• Polizei: 25 m

Diese Immobilie überzeugt durch:

• Großzügige Fläche von über 109 m²

• Beste Infrastruktur und zentrale Lage

• Stabil laufende Einnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

• Attraktives Investment mit langfristiger Perspektive

• Geringe monatliche Betriebskosten

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.