Unbefristet - 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Brigittenau – attraktive Anlage in zentraler Lage

1200 Wien

Beschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines charmanten Altbaus im Herzen von Wien-Brigittenau. Mit einer Wohnfläche von rund 50,67 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein interessantes Investment in aufstrebender Lage.

Objektdaten

  • Wohnfläche: ca. 50,67 m²

  • Etage: 3. Obergeschoss

  • Zimmeranzahl: 1,5

  • Badezimmer: 1

  • WC: 1 separat

  • Heizung: Gas-Etagenheizung

  • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

  • Nutzung: Wohnen / Anlage

Die gut durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Mietverhältnis

  • Bestand: unbefristet vermietet

  • Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins kann auf Anfrage bekannt gegeben werden.
    Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zu.

Aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung derzeit nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

  • Kaufpreis: 143.500 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

  • Betriebskosten: 150,08 Euro

  • Umsatzsteuer (10 %): 15,01 Euro

  • Monatliche Gesamtbelastung: 165,09 Euro

 

Lage und Infrastruktur

Die Bäuerlegasse ist eine ruhige, dennoch sehr zentral gelegene Straße in Wien-Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf sowie hervorragende öffentliche Anbindungen.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

  • Arzt: 75 m

  • Apotheke: 150 m

  • Klinik: 825 m

  • Krankenhaus: 900 m

Bildung:

  • Schule: 175 m

  • Kindergarten: 325 m

  • Universität: 975 m

  • Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

  • Supermarkt: 75 m

  • Bäckerei: 25 m

  • Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

  • Bus: 50 m

  • Straßenbahn: 50 m

  • U-Bahn (U6): 525 m

  • Bahnhof: 675 m

  • Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

  • Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

  • Polizei: 25 m

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch:

  • Effiziente Raumaufteilung auf ca. 51 m²

  • Laufende Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

  • Überschaubare Betriebskosten

  • Beste Infrastruktur und zentrale Lage

  • Solide Wertanlage in aufstrebendem Bezirk

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Parkett

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap