Unbefristet - Charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage – ideales Anlageobjekt

1200 Wien

Beschreibung

Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Wien-Brigittenau. Auf etwa 50,67 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf der Suche nach einer langfristig gesicherten Kapitalanlage sind.

Objektdaten

  • Wohnfläche: ca. 50,67 m²

  • Etage: 4. Obergeschoss

  • Zimmeranzahl: 1,5

  • Badezimmer: 1

  • WC: 1 separat

  • Heizung: Gas-Etagenheizung

  • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

  • Nutzung: Wohnen / Anlage

Mietverhältnis

  • Bestand: unbefristet vermietet

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, wodurch sichergestellte Einnahmen garantiert sind. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

  • Kaufpreis: 145.000 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

  • Betriebskosten: 129,50 Euro

  • Umsatzsteuer (10 %): 12,95 Euro

  • Monatliche Gesamtbelastung: 142,45 Euro

Lage und Infrastruktur

Die Bäuerlegasse liegt zentral in Wien-Brigittenau und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

  • Arzt: 75 m

  • Apotheke: 150 m

  • Klinik: 825 m

  • Krankenhaus: 900 m

Bildung:

  • Schule: 175 m

  • Kindergarten: 325 m

  • Universität: 975 m

  • Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

  • Supermarkt: 75 m

  • Bäckerei: 25 m

  • Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

  • Bus: 50 m

  • Straßenbahn: 50 m

  • U-Bahn (U6): 525 m

  • Bahnhof: 675 m

  • Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

  • Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

  • Polizei: 25 m

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch:

  • Ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur

  • Attraktive Größe von ca. 51 m² ideal für Singles oder Paare

  • Stabile, laufende Einnahmen durch unbefristeten Mietvertrag

  • Solide Kapitalanlage in aufstrebender Stadtlage

  • Überschaubare Betriebskosten und transparente Nebenkosten

    Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Parkett

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap