Unbefristet - Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Brigittenau – ideales Anlageobjekt

1200 Wien

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus im 20. Bezirk von Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,72 m² bietet sie ein ideales Investment für Anleger oder eine solide Wohnmöglichkeit mit Entwicklungspotential.

Objektdaten

  • Wohnfläche: ca. 76,72 m²

  • Etage: 4. Obergeschoss

  • Zimmeranzahl: 2,5

  • Badezimmer: 1

  • WC: 1 (separat)

  • Heizung: Gas-Etagenheizung

  • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

  • Nutzung: Wohnen / Anlageobjekt

Die Wohnung ist durch ihre Raumaufteilung flexibel nutzbar und bietet helles, freundliches Wohnen im aufstrebenden 20. Bezirk.

Mietverhältnis

  • Bestand: unbefristet vermietet

  • Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
    Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zu.

Ein unbefristeter Mietvertrag besteht, daher ist eine Eigennutzung aktuell nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

  • Kaufpreis: 192.000 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

  • Betriebskosten: 197,21 Euro

  • Umsatzsteuer (10 %): 19,72 Euro

  • Monatliche Gesamtbelastung: 216,93 Euro

Lage und Infrastruktur

Die Bäuerlegasse bietet eine ruhige, dennoch sehr zentrale Wohnlage in Wien-Brigittenau. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Angebot ab:

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

  • Arzt: 75 m

  • Apotheke: 150 m

  • Klinik: 825 m

  • Krankenhaus: 900 m

Bildung:

  • Schule: 175 m

  • Kindergarten: 325 m

  • Universität: 975 m

  • Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

  • Supermarkt: 75 m

  • Bäckerei: 25 m

  • Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

  • Bus: 50 m

  • Straßenbahn: 50 m

  • U-Bahn (U6): 525 m

  • Bahnhof: 675 m

  • Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

  • Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

  • Polizei: 25 m

Fazit

Diese Wohnung bietet:

  • Attraktive 2,5-Zimmer-Raumaufteilung auf rund 77 m²

  • Laufende Einnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

  • Gute Infrastruktur und zentrale Wohnlage

  • Solide Wertanlage mit Entwicklungspotential

  • Überschaubare Nebenkosten und klare rechtliche Rahmenbedingungen

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Parkett

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap