Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in Ruhelage – Nähe U6 Gumpendorfer Straße

Objektbeschreibung

In einem klassischen Wiener Altbau präsentiert sich diese sanierungsbedürftige, aber charmante 1-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in absoluter Ruhelage und eignet sich ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Investoren, die nach einer attraktiven Anlageimmobilie suchen.

Mit einer Wohnfläche von rund 30,28 m² bietet sie kompakte, aber gut geschnittene Räumlichkeiten, die durch kreative Renovierungsideen in eine stilvolle Stadtwohnung verwandelt werden können.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Letzte Sanierung: 2003

• Zustand: Sanierungsbedürftig

• Stockwerk: Erdgeschoss

• Zimmer: 1

• Badezimmer: Dusche mit integriertem WC

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett

• Personenaufzug im Haus vorhanden

• Kellerabteil vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 45 kWh/m²a (Energieklasse B)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,14 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 03.09.2034

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 89.000,00

• Betriebskosten: € 75,00 monatlich

• Reparaturrücklage: € 30,00 monatlich

• Umsatzsteuer: € 7,50

• Monatliche Gesamtbelastung: € 112,50

Zusätzliche Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Rudolfsheim-Fünfhaus, unweit der U6-Station Gumpendorfer Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung aus.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U6): ca. 475 m

• Straßenbahn: ca. 150 m

• Bus: ca. 100 m

• Bahnhof: ca. 500 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.750 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 125 m

• Einkaufszentrum: 875 m

Gesundheit und Bildung:

• Apotheke: 125 m

• Arzt: 75 m

• Klinik: 500 m

• Krankenhaus: 1.100 m

• Kindergarten: 175 m

• Schule: 100 m

• Universität: 350 m

• Höhere Schule: 1.450 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post und Polizei sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Besonderheiten

• Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial

• Absolute Ruhelage

• Sehr gute öffentliche Anbindung

• Personenaufzug im Haus

• Günstiger Einstiegspreis

• Energieeffizienter HWB-Wert

• Attraktives Umfeld mit urbaner Infrastruktur

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gumpendorfer Straße U6