Helle 121 m² Eigentumswohnung – Erstbezug mit Garten, Balkon & Terrasse
Beschreibung
Helle 121 m² Eigentumswohnung – Erstbezug mit Garten, Balkon & Terrasse
Am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Die rund 121 m² große Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem hochwertigen Ausstattungskonzept.
Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenflächen:
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Privatgarten (ca. 98 m²) – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
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Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereich
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zwei Balkone (insgesamt ca. 20 m²) für gemütliche Stunden im Freien
Die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und ein freundliches Ambiente. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die ein repräsentatives Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
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Erstbezug in einem modernen Niedrigenergiehaus
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Hochwertige Böden: Parkett und Fliesen
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Fußbodenheizung (Fernwärme)
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Moderne Einbauküche
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Badezimmer mit Badewanne
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Getrennte WCs
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Personenaufzug im Haus
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Außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung
-
Tiefgaragenstellplatz verfügbar
-
Kellerabteil
Die durchdachte Bauweise verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohngefühl.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 21. Bezirk, gleichzeitig aber mit hervorragender Anbindung an die Stadt:
-
U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar
-
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztezentrum und Schulen in unmittelbarer Nähe
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Rascher Anschluss an die Autobahn
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Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Diese Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum macht den Standort besonders attraktiv.
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 120,85 m²
-
Gartenfläche: ca. 98,17 m²
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Terrassenfläche: ca. 20,00 m²
-
Balkonflächen: ca. 20,00 m²
-
Zimmer: 5
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Badezimmer: 2
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Neubau, Erstbezug
-
Energiekennzahlen: HWB 29 kWh/m²a (B), fGEE 0,74 (A)
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 1.104.150,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
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Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Niedrigenergiehaus
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB B, 29 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 12.11.2030
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.104.150,00 €
- Fläche ca. 120,85 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.104.150,00 € |
Betriebskosten: | 304,54 € |
Umsatzsteuer: | 30,45 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 334,99 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8422/3603
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.104.150,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 120,85 m2
- Wohnfläche ca. 120,85 m2
- Gartenfläche ca. 98,17 m2
- Balkonfläche ca. 12,14 m2
- Terrassenfläche ca. 40,32 m2
- Bäder 2
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 29 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 12.11.2030
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
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- David Plishtiev
- Geschäftsführender Gesellschafter