Unbefristet vermietet - Kompaktes City-Apartment in Toplage – Ideal für Anleger und Singles
In gefragter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf gelangt diese kompakte und effizient geschnittene Anlegerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Brünner Straße und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage. Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet dadurch sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Monatlicher Mietzins: ca. € 40,95,–
Kaufpreis: € 45.075,00-
Betriebskosten: € 72,28,-
Objektdaten
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Zimmer: 1
- Etage: Erdgeschoss
- Badezimmer/WC: 1
- Lift vorhanden
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
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Bildungseinrichtungen:
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Schule: 225 m
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Kindergarten: 450 m
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Höhere Schule: 1.400 m
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Universität: 1.625 m
Kaufnebenkosten
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %
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Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
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Vermittlungsprovision : 3 %
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Ihr Ansprechpartner
Kontakt
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
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✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.att
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
