Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in Floridsdorf
Zum Verkauf gelangt eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, wobei zwei Zimmer zentral über den Vorraum begehbar sind. Das dritte Zimmer ist über eines der beiden Zimmer erreichbar und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Vorraum.
Dank der hofseitigen bzw. hausinneren Ausrichtung genießt man trotz der zentralen Lage ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung bietet viel Potenzial und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 69,99 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 2. Obergeschoss
- Lift: Ja
- Bauart: Altbau
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Keller: ca. 4 m²
- Nutzungsart: Eigennutzung oder Anlage
Kosten
Kaufpreis: € 209.970,-
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten: € 168,48
- Reparaturrücklage: € 70,00
- Umsatzsteuer: € 16,85
- Gesamt: € 255,33
Kaufnebenkosten
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %
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Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
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Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung
Ihr Ansprechpartner
Kontakt
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.att
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
