Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet urbanes Wohnen in bester Lage – mitten im 3. Wiener Gemeindebezirk und dennoch vollkommen ruhig gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,7 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger.
Der Grundriss ist funktional und durchdacht: Drei großzügige, separat begehbare Zimmer sorgen für Flexibilität – ob als Schlafzimmer, Büro oder gemütliches Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, eine gepflegte Einbauküche sowie klassische Parkettböden, die den Altbau-Charme unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung mittels Gas.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer bestens erschlossenen Umgebung mit hervorragender Nahversorgung und schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Infrastruktur im Umkreis:
- Gesundheit:
- Arzt: 75 m
- Apotheke: 50 m
- Krankenhaus: 275 m
- Bildung:
- Schule: 100 m
- Kindergarten: 350 m
- Universität: 475 m
- Einkaufen:
- Supermarkt: 150 m
- Bäckerei: 25 m
Kostenübersicht
- Kaufpreis: € 499.000,00
- Betriebskosten: ca. € 168,51 / Monat
- Umsatzsteuer: ca. € 16,85 / Monat
- Monatliche Gesamtbelastung: € 185,36
- Nebenkosten:
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Kontakt:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
