Exklusives Büro-/Praxisobjekt mit Potenzial in Wien-Floridsdorf
Beschreibung
Exklusives Büro-/Praxisobjekt mit Potenzial in Wien-Floridsdorf
Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoß eines Altbaus bietet auf rund 552 m² ausreichend Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Bürogemeinschaften, Ordinationen oder kreative Konzepte. Die Einheit umfasst insgesamt 16 Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei getrennte WCs.
Die Fläche ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch enormes Gestaltungspotenzial für individuelle Raumkonzepte. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.
Kostenübersicht
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Miete netto: € 5.500,–
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Betriebskosten: € 1.312,–
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Gesamtmiete brutto: € 6.812,– monatlich
Energieausweis
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HWB: 256,3 kWh/m²a (Klasse G)
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fGEE: 3,27 (Klasse F)
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Gültig bis: 19.10.2032
Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk. Die U-Bahn ist nur 125 m entfernt, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof in Gehweite. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Banken sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Schlomo Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 676 307 5070
E-Mail: s.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Laminat
- Linoleum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB G, 256.3 kWh/m2a
- fGEE F, 3,27
- gültig bis 19.10.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 6.812,00 €
- Zimmer 16
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 6.812,00 € |
Miete: | 5.500,00 € |
Betriebskosten: | 1.312,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 6.812,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8422/3777
- Zimmer 16
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 6.812,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Gesamtfläche ca. 552 m2
- Bäder 1
- WC 2
- HWB G, 256.3 kWh/m2a
- fGEE F, 3,27
- gültig bis 19.10.2032
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt