Exposé:sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial in Toplage – Müllfeldgasse, 1020 Wien
Objektdaten:
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Objekttyp: Eigentumswohnungen
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Zustand: Sanierungsbedürftig
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Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift)
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Lage: Müllfeldgasse, 1020 Wien (zentrale Lage)
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Gesamtpreis: € 360000
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Betriebskosten: ca. € 200
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Verfügbarkeit: ab sofort
Beschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in der Müllfeldgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheiten befinden sich im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes mit Lift und bieten enormes Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Entwickler.
Die Wohnungen liegen in einem ruhigen, aber sehr zentral gelegenen Teil des 2. Bezirks. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Prater sowie zur Innenstadt ist die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch zur späteren Vermietung.
Besonderheiten:
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Altbauflair mit hohen Decken, Flügeltüren und großen Fenstern
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Sanierungspotenzial nach individuellen Vorstellungen
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Zentrale Lage mit bester öffentlicher Anbindung (U1, U2, Straßenbahn, Bus)
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Lift im Haus vorhanden
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Nahversorgung, Schulen, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
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In unmittelbarer Nähe zum Prater und Donaukanal
Aufteilung & Größe:
Die genauen Wohnflächen und Grundrisse der beiden Einheiten können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eine mögliche Zusammenlegung der Wohnungen ist ebenfalls denkbar (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Lage:
Die Müllfeldgasse liegt inmitten des trendigen und aufstrebenden Stuwerviertels. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Prater, die Messe Wien, die Wirtschaftsuniversität sowie die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt, Grünflächen und perfekte Infrastruktur aus.
Kaufpreis:
€ 360.000
zzgl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung etc.)
Betriebskosten:
ca. € 500,- / Monat (gesamt für beide Wohnungen)
Kontakt & Besichtigung:
Für nähere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, zentral gelegene Altbauwohnungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Prater
