Charmante, möblierte 1,5-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage – 12. Bezirk Wien
Diese attraktive, rund 38 m² große 1,5-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ihre hervorragende Lage im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Küche
- Wohn- und Schlafbereich
(Details entnehmen Sie bitte den aktuellen Fotos sowie dem beigefügten Grundriss.)
Zustand & Ausstattung
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Weitervermietung.
Das Gebäude
- Stilvolles Gründerzeithaus
- Wohnung im 2. Stock gelegen
- Kein Lift vorhanden
- Gepflegter Allgemeinzustand
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Freizeit: Der nahegelegene Haydnpark lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein
- Gesundheit: Ärzte sowie das Unfallkrankenhaus Meidling befinden sich in komfortabler Reichweite
- Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
- Straßenbahnlinien 62 und Badner Bahn (WLB): nur ca. 1 Gehminute entfernt
- U-Bahn (U6/U4 – Längenfeldgasse): in etwa 15 Minuten erreichbar
- Individualverkehr: Rasche Anbindung an den Margaretengürtel sowie die Triester Straße
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 209.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
