Anlagewohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks
Zum Verkauf gelangt eine kompakte Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation Vorgartenstraße entfernt. Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 27,96 m² und ist derzeit unbefristet vermietet. Dadurch bietet sich Investoren eine sofortige Einnahmenquelle mit stabilem Bestand. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.
Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 189,44 zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 61,44 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: € 69.900,-
Eckdaten
- Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien
- Nutzfläche: ca. 27,96 m² / Unbefristet vermietet
- HWB: D, 122,6 kWh/m²a
- fGEE: D, 2,46
- Gültig bis: 15.07.2034
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
- Bahnhof ca. 75 m entfernt
- Straßenbahn ca. 200 m entfernt
- Supermarkt ca. 50 m entfernt
Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
