Anlegerwohnung in 1020 Wien
Zum Verkauf gelangt eine ca. 40,20 m² große Anlegerwohnung in gefragter Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße 1020 Wien, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Vorgartenstraße entfernt, und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie langfristiges Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist eine dauerhaft hohe Nachfrage gewährleistet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.
Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 240,42 zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 88,34 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: € 100.500,–
Eckdaten
- Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien
- Nutzfläche: ca. 40,20 m²
- Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a | fGEE 2,46
- Nutzungsart: Anlage
- Unbefristet vermietet
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
- Bahnhof ca. 75 m entfernt
- Straßenbahn ca. 200 m entfernt
- Supermarkt ca. 50 m entfernt
Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
