Anlegerwohnung in 1020 Wien
Zum Verkauf gelangt eine ca. 64,31 m² große Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Praters und der U-Bahn-Station Vorgartenstraße. Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial der Lage.
Die Einheit ist unbefristet vermietet und eignet sich daher ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer langfristig gesicherten Investition in Wien sind. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Investoren von laufenden Einnahmen und einer stabilen Vermietungssituation. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.
Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 223,02 zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 141,32 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: € 128.620,–
Eckdaten
- Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien
- Nutzfläche: ca. 64,31 m²
- Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a | fGEE 2,46
- Nutzungsart: Anlage
- Unbefristet vermietet
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
- Bahnhof ca. 75 m entfernt
- Straßenbahn ca. 200 m entfernt
- Supermarkt ca. 50 m entfernt
Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
