Anlegerobjekt mit unbefristetem Mietvertrag
Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die kompakte Gewerbefläche eignet sich hervorragend als Anlageobjekt und bietet durch das bestehende Mietverhältnis sofortige Einnahmen.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn sowie zu zahlreichen Nahversorgern und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt € 422,29 zzgl. 20 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 57,84 zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis: € 92.120,00
Durch die unbefristete Vermietung bietet das Objekt langfristige Planungssicherheit für Investoren. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.
Eckdaten
- Objektart: Geschäftslokal / Einzelhandel
- Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien
- Nutzfläche: ca. 26,32 m²
- Nutzungsart: Anlageobjekt
- Unbefristet vermietet
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
- Bahnhof ca. 75 m entfernt
- Straßenbahn ca. 200 m entfernt
- Supermarkt ca. 50 m entfernt
Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
