Anlagepaket mit 4 vermieteten Einheiten in Wien
3 Geschäftslokale & 1 Wohnung – stabile Mieteinnahmen – attraktive Rendite
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlagepaket bestehend aus insgesamt 4 vermieteten Einheiten in guten Wiener Lagen. Das Portfolio umfasst 3 Geschäftslokale sowie eine Wohnung und befindet sich in etablierten Geschäfts- und Wohnlagen in Wien.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich für Investoren ein sofortiger Cashflow und eine stabile Einnahmesituation ergibt. Die Objekte befinden sich überwiegend im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit und Frequenzlage, wodurch langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbemieter bestehen.
Die Gesamtfläche des Pakets beträgt rund 129,97 m² Nutzfläche und generiert aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von rund € 34.969,08.
Durch die Mischung aus kleineren und größeren Geschäftslokalen sowie einer Wohnung ergibt sich eine solide Risikostreuung innerhalb des Portfolios.
Eckdaten des Investmentpakets:
Objektart: Anlagepaket (Gewerbe + Wohnung)
Einheiten:
- 3 Geschäftslokale
- 1 Wohnung
Gesamtnutzfläche: ca. 129,97 m²
Gesamtmieteinnahmen:
- monatlich: ca. 2.914,09 €
- jährlich: ca. 34.969,08 €
Kaufpreis: 580.000 €
Rendite: 6,03 %
Mietverhältniss:
Praterstraße:
-Top 1 beginn des Mietvertrages 10.05.2025 und ist auf 3 Jahre befristet.
-Top 5-6 beginn des Mietvertrages 12.03.2026 und ist auf 5 Jahre befristet, Nutzung als Friseursalon.
-Top 4 beginn des Mietvertrages 26.05.2026 und ist auf 5 Jahre befristet, Nutzung als Kiosk.
-Top 2-3 beginn des Mietvertrags: 1.10.2021 und ist auf 10 Jahre befristet, Nutzung als Friseursalon.
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Adresse
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Stock
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Größe
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Monatsmiete
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Jahresmiete
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Praterstrasse 39,1020 Wien ( Wohnung )
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Top 1
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27,00 m²
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300,93 €
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3.611,12 €
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| Praterstrasse 39,1020 Wien |
Top 2-3
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59,97 m²
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1.080,00 €
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12.960 €
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| Praterstrasse 39,1020 Wien |
Top 4
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25,42 m²
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950,00 €
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11.400 €
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| Praterstrasse 39,1020 Wien |
Top 5-6 |
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17,58 m²
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583,16 €
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6.997,92 €
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Gesamtfläche: ca. 129,97 m2
Gesamtmiete c.a.: 2.914,09 €
Lagebeschreibung
Das Portfolio verteilt sich auf zwei etablierte Wiener Bezirke mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Geschäftsflächen.
1020 Wien – Praterstraße
Eine der bekanntesten Geschäfts- und Verkehrsachsen im zweiten Bezirk mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel und Büroflächen.
1160 Wien – Wilhelminenstraße
Belebte Geschäftsstraßen mit hoher Frequenz und starker Nahversorgungsfunktion. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Kombination dieser Standorte bietet solide Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 580.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen:
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Praterstraße
Wilhelminenstraße
