Altbauwohnung mit Kabinett und separater Küche in der Leopoldstadt

Diese ca. 43 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Raumaufteilung, die auf kompakter Fläche unterschiedliche Nutzungen ermöglicht: Ein großzügiges Hauptzimmer, ein eigenes Kabinett und eine separate Küche bilden drei klar gegliederte Bereiche.

Das ca. 21 m² große Zimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das rund 9,8 m² große Kabinett ist über die Küche erreichbar und kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche verfügt über ca. 9,35 m². Gemäß Grundriss befindet sich die Duschkabine im Küchenbereich; das WC ist separat.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn liegen in der näheren Umgebung. Eine U-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar.

Eckdaten

• Lage: 1020 Wien

• Wohnfläche: ca. 43 m²

• Zimmer: 2,5

• Etage: 2. Obergeschoss

• Bauart: Altbau

• Kaufpreis: € 199.000

• Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 313,70

• Energieausweis: HWB 183,2 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,92 (Klasse E), gültig bis 08.10.2032

Gerne erläutern wir Ihnen die Raumaufteilung und die Details zur Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
+43 664 466 47 76
a.bangiev@adamant-immobilien.at

Maklerhinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.